近年来，贷款慢慢的变成了大家生活中不可或缺的一部分。无论是买房、买车还是日常购物，都在大多数情况下要用到贷款。然而，随之而来的是办理贷款时产生的许多纠纷。今天，我们共同来看看，在购房时办理按揭贷款必须要格外注意哪些问题。

  1、个人征信。买房前，一定要对自己的个人征信做足功课，购房前能够最终靠手机银行APP或者到银行对自己的征信做全面调查和了解。一些购房人没有对自己的征信做出详细的调查，就信誓旦旦地签了购房合同。最后，因征信问题影响贷款，造成了违约，不仅房子没买成，还赔了一大笔钱。

  2、提前与拟贷款银行做沟通。虽然各个放贷银行在总体上是差不多的，但是不同银行甚至是不同支行在放开额度、审查速度等方面都略有不同。因此，务必提前和拟贷款银行沟通好，避免签了合同后再出现问题。

  3、不要过于乐观地估计放贷时间。很多情况下，放贷时间并不受购房人控制，不要看到最快周期就以为咱们的房贷也是如此。真实的操作的过程中，一定要对放贷时间做充分的估计。在与开发商签订购房合同时，尽量在合同内给自己留下充足的时间办理房贷。

  4、充分考量自己的承受范围。近几年，受各方面影响，大部分人的收入可能会有所降低，或者没有预期收入高，很多购房人不得不断供、卖房。同时，也导致法拍房的数量持续不断的增加。因此，我们在买房时，要相对保守地估计自己的收入，不要贸然将每个月的还贷金额设置的过高，至少要让自己具备抵御失业、生病等风险的能力。

  5、注意审核贷款是否转入了监管账户。大部分烂尾楼都与预售资金逃离监管关系紧密，一些银行甚至是开发商转移预售资金的帮凶。因此，我们在办理贷款时，可以核实一下房贷是否会转入开发商的监管账户，在某些特定的程度上降低楼盘烂尾的风险。

  综上所述，我们在办理贷款时一定要做到未雨绸缪，防患于未然。保持理智和谨慎的态度，做到知己知彼。下一期，我们共同来聊一聊关于房贷时间和房贷账户的相关事项。

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