在当前的金融市场中，经营贷、消费贷以及其他创新性贷款项目层出不穷。目前，市面上用于置换房贷的多为经营贷、消费贷等，这些贷款的最大优点是利率较房贷低。因此，开发商或置业顾问为了促成房屋销售，会直接或间接地引导购房人办理此类贷款。然而，他们可能根本不会告知购房人

  在我国，经营贷、消费贷、房贷等各类贷款都有其特定的用途，不能随意挪作他用。以经营贷为例，经营贷款是为了支持中小企业经营而设立的惠民政策。借款人能够最终靠房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于满足其经营需求。经营贷、消费贷等贷款是禁止流入楼市的。

  对于购房人来说，一旦被发现通过经营贷、消费贷等方式置换了房贷，将有很大的可能性面临停贷或提前全额偿还贷款的风险，征信也会受到严重影响。如果我们没办法一次性偿还全部贷款，那么我们的房子有一定的概率会被拍卖，最终将面临财产和住房上的双重损失。

  其次，最早一批将经营贷、消费贷等转为房贷的业主应该已经知道了。实际上，这些贷款的周期比较短，需要每几年进行一次审核。此外，还有一个重要的问题，就是经营贷的具体贷款额度取决于我们抵押的房子的价值。因此，新的问题出现了。在过去几年中，房价呈下降趋势，原本价值1000万的房子可能已跌到了800万，这在某种程度上预示着将经营贷、消费贷等转为房贷的业主们在第二次申请贷款时，能够贷到的额度可能会减少。这也就从另一方面代表着，两次贷款之间的差额要求我们一次性补齐，对于业主们来说这不是一个小数目。

  在遇到上述两个问题时，许多人会考虑借助其他来度过难关。然而，我们一定要要知道的是，的利率很高，我们拆东墙补西墙的结果有很大的可能性是利滚利，最终掉入更大的金融陷阱中。我们绝对不能觉得自身能够跑赢的利率。雪球越滚越大，终会有雪崩的一天。届时，将没有人可以幸免。

  如果我们已掏空了好几个钱包买了一套房，就不要在办房贷的时候犯糊涂，占小便宜可能有“吃大亏”的风险。关于房贷的普遍的问题到这里就更新完了。如果您有其他关于房贷和房产的问题，欢迎后台私信。

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