10月20日，在江苏南京一小区6栋房子在2019年交付，2020年6月份起，陆续有业主发现房子屋内墙壁出现爆点，一面墙最多几十处，且外墙存在开裂掉皮。

  在一幕发生在南京翠屏城小区4期，有六栋房子已在2019年完成交付，现在有业主反映内外墙存在大面积开裂、炸开的情况现象发生。

  小区业主：“屋里面的内外墙都是一样的问题，都全部被炸开了许多小口，材料也会随之脱落。这6栋共是1400住户，全部发生了同样的问题，而且还是同一施工方，我们在今年6月就发现了此类问题。”

  业主还表示，出现爆点的原因跟装修无关，因自己的其他房型的房子也是全部被炸开了。

  而施工方认为，业主的说法是夸大其词了，六栋总户900多，但是实际上登记表上才300户。而且已经解决了几十户的这种问题。如果业主是无限制要求的话，那么协商结果将不会达到统一。

  施工方表示目前已经在与业主努力调解处理中，如果还有必要进行维修，自己也会去维修。

  业主说道。开盘的时候倒挂比较厉害，将近倒挂了4000，所以当时买房的人还是很多的，很多业主又是投资客，不经常住这里，所以也就关心不到这个房子。

  还有业主表示，现在反映这个墙面出现爆点问题的业主有300多户，但是在前期自己也有和开发商协商过的。开发商说要重新还原重新装修。

  业主认为还原是可以的，但是要给自己一个保证，比如在两年内保证不可能会出现类似问题，但是遭到了开发商的拒绝。

  开发商表示，可以给业主们30块钱一个平方，让他们自己找维修工去修。但是同样遭到了业主的否认，业主觉得这是不可能的，30块钱一个平方啥也干不了，光装修费都花了10几万20几万。

  因为外墙脱落的问题，差点出了人命。曾有位业主下班回家时，被脱落大块墙皮砸中头部，幸好那位业主戴有头盔，如果是没有戴头盔，后果不敢想象。

  业主们说，现在他们的诉求已不再是个人利益了，要求整个外墙全部铲除然后重新施工，但是目前暂未和开放商协商好。

  为了查相，开放商找来了专家上门查看，发现墙内有一种钢砂的物质。对此，项目经理说出了看法。

  “这种情况也是时有发生的，我们判断是在混凝土结构里面，有很大的可能性是混进了钢砂，钢砂里含有有氧化钙、氧化镁的害成分，这种物质在遇到水分时便会膨胀。”

  经理认为，由于梅雨季节空气湿度较大的原因，导致混凝土内的钢砂胀大炸裂，导致墙壁出现了爆点的现象。

  对此行为，项目经理也不确定是不是人为掺进钢砂的，也有很大的可能是因为车辆在运输材料时，很有可能有些混杂，但是这种非人为性的混杂，所出现的爆点范围应是很小的。

  从现场的照片能够正常的看到，事故与房屋的设计结构无关，由于墙的表明上进行了粉刷，导致粉刷层出现了“爆灰”的情况，只要是爆过的地方就不会进行二次爆炸，所以找人一个个修复好即可。

  网友们从各种角度思考出发，开启了热烈的探讨。“这个开放商和施工方都有责任吧，不仅要复原还要赔偿。”“好家伙，这才一年吧，就出现这样的问题了。”“业主当然要维权啊，看小区还挺高档的，怎么会这样？”

  房屋质量上的问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量上的问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决？问题不同，维权的方式也不同。我们购房者要保护好自己的利益，就一定要了解正确的维权方式。

  今年9月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内１楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站来测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。

  王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋的品质检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房子由约定的钢混结构变为砖混结构，感觉自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿。法院认为，房子的主要部分结构发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房。

  １、若业主经工程质量监督单位核验，确属整体的结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

  2、若业主所购房子的主要部分质量合格，但房屋其他质量上的问题极度影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人能请求解除合同和赔偿相应的损失。“极度影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房子出现严重质量上的问题，且该质量上的问题通过修复等亦没办法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

  3、若业主所购房屋虽存在质量上的问题，但尚未达到“极度影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，未达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主能自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的别的损失由开发商承担。

  发生质量上的问题后，业主应初步分析质量瑕疵的程度，是否是房子的主要部分质量不合格，或者极度影响正常居住，以便采取对应的对策。以上两例房屋的品质纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。