4⃣项目规划：分六期开发，一二期已收楼，收楼时间五期：25-26-27-28-29栋{25年底收楼}，六期：34栋{26年底收楼}

  【1条广园快速路 20分钟畅达珠江新城】项目距离广园快速路不到1km，双向6-8车道，限速80km/h，接驳内环路，畅达广州主城区：（1）项目距离广园快速路约1KM（2）项目距离金融城CBD约4KM（3）项目距离琶洲CBD约8KM（4）项目距离珠江新城CBD约12KM（5）项目距离珠江新城约22KM‼10分钟路程，片区内房价仅约1/2‼（金融城10万+/琶洲10万+/珠江新城12万+➡珠江花城6-7万）

  (项目交通示意图)【鱼珠过江隧道 5公里到琶洲】（规划）鱼珠隧道，连接鱼珠CBD、琶洲CBD，建成后，最快10分钟通勤两地【双轨道 六地铁 公交总站】19号线号线号线号线号线：黄村站广佛城际、穗东深城际公交总站就在小区门口 无缝连接

  双名校在旁 书香环绕家门口体育东均和小学已开学（体育东集团四大核心校之一）、执信中心天河校区（已开学）➡1/2价格享受千万豪宅教育配套配建约6200㎡ 天河区直属公办幼儿园-四季幼儿园（已开学）、约2400㎡双托儿所，享一站式全龄教育

  珠江花城一直引以为傲的就是它的教育了，社区内有托儿所、天河四季幼儿园、体育东均和小学了，外有执信中学天河小区，且都已经开学了，教育确定性比较强。

  体育东路小学，天河最早一批省一级小学，甚至要更早于华阳小学与华景小学。1990年建校，短短十余年就获评省一级，并在天河区内与华阳小学、华景小学并称第一梯队，足见体育东路小学的不俗实力！

  集团化办学，优点是：以总校为核心，把先进办学理念、成熟管理经验，优质课程教学体系、甚至师资团队共享到集团校。均和小学，作为体育东教育集团核心校之一，由体育东路小学兴国学校原校长担任校长，和体育东路小学共享教育资源和师资力量，站在巨人的肩膀上成长，自2021年交付一期，体育东均和小学也于同年开学，目前体育东均和小学已连续4年仅针对珠江花城招生，不过今年颁布的最新政策，隔壁华润业主也可以读这个小学，生源还是比较纯粹的。

  中学的话，有机会可入读执信中学天河分校{需要摇号}不过竞争比较大，执信中学天河校区（已开学）也在项目一公里范围内，2021年-2023年均拿出了7个班的招生计划面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生，而均和小学学生第一年摇号命中率就高达近9成，摇不中的话大概率读奥林匹克中学。

  珠江花城自带2万方商业街，华润万家、钱大妈、大叁林、百果园、麦当劳等品牌已经签约，平时生活配套都能够完全满足，接送小孩回家顺路就可以买菜，周边也有奥体优托邦、山姆会员店等大型商业。

  15分钟黄金急救圈 护航健康广州医科大学附属第五医院（直线km）中山大学附属第一医院(东院)（直线km）暨南大学附属第一医院(东圃院区)（4.3km）广州市天河区人民医院（直线分钟到天河儿童公园/岐山公园，15分钟到奥林匹克公园，生态宜居 出门即度假

  项目在售的组团，大楼间距、大花园，天河少有新盘能及得益于超大的体量，珠江花城也将居住舒适度拉满。最明显的一点，整个社区基本都是内外双园林的构造，坐拥全城罕见的约10万㎡社区园林。在新推出的珠江花城五六期组团中，特邀大师级团队打造了约5.2万㎡中央园林，600米环形跑道，泳池、篮球场、儿童乐园，超140米楼间距，新组团采用围合式布局。

  建面88平横厅3＋1房，四开间朝南，南北对流，约11米的南向采光面，客厅面积达到20平，L型厨房，客餐厅一体化，总价380-400万左右。

  随着 LPR 的降低，广州商业按揭房贷利率呈现出明显的下降趋势。目前首套房贷主流利率为 2.85%-2.9%，四大行的利率为 2.9%，资质优质的客户可能申请到 2.85%。中小银行的利率相对更低，如民生银行 2.8%，资质好特殊申请能到 2.75%；招行为 2.65%；华润银行为 2.74%。

  当前广州首套 5 年期以上公积金贷款利率为 2.85%，这使得银行纷纷上调了加点部分，对降息后的房贷利率进行调整。

  某商业银行广州分行有关人员表示，LPR 降息后，首二套房贷利率调整为 LPR - 75BP，具体利率为 2.85%。在 LPR 降息前，该银行广州地区首套房贷利率为 3.0%。

  此次房贷利率的调整，一方面反映了市场对 LPR 降低的响应，另一方面也体现了银行在政策要求下的调整。

  购房者在选择贷款银行时，需要更加关注银行的利率政策和自身的资质条件，以获得更优惠的房贷利率。

  一方面，从市场角度来看，当商贷利率与公积金利率持平时，购房者更倾向于选择商业贷款，因为商业贷款在额度、审批速度等方面可能更具优势。

  另一方面，从政策导向来看，为了保持公积金的吸引力和竞争力，调降公积金利率成为一种可能的选择。

  首先，考虑到房贷期限长达 20 年至 30 年，未来的利率环境可能会发生变化。

  当利率处于上升通道时，商业利率跟随 LPR 上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢。

  尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，这使得在长期贷款中，公积金能够为购房者提供相对来说比较稳定的利率环境。

  公积金贷款可抵个税，职工支付的住房公积金贷款利息，不计入个人所得税应纳所得额，这也为购房者节省了一定的成本。

  对于一些非广州市户籍职工，缴存住房公积金还可申请来穗人员入户积分，缴存每满 1 年计 2 分，上不封顶。

  虽然目前公积金的竞争优势有所减弱，但在特定情况下，公积金仍具有不可忽视的优势。未来公积金利率的调整将取决于市场需求和政策导向的共同作用。

  不同客户的调整结果却存在一定的差异。这还在于不一样的客户的贷款重定价日不同，导致存量房贷采用的 5 年期以上 LPR 值（定价基准）不同。例如，工商银行指出，分别有 3.85%、3.95%、4.2% 三种可能的定价基准，虽然调整后的利率都是按 LPR - 30BP 计算，但调整后相应的利率分别为 3.55%、3.65%、3.9%。

  对于当前为固定 / 基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

  绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成 “一键式操作”，方便快捷。各家银行表示，10 月 25 日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

  普通市民在考虑是不是提前还贷时，应综合评判投资理财收益率与贷款成本。如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再作决策。

  广佛分析师认为，提前还贷只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的 1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的 1/3，大部分利息已支付了。”

  市民在决定是不是提前还贷时，需最大限度地考虑自身的财务情况和贷款进度。同时，提前还贷也有一定可能会影响个人的资金流动性和投资机会，需谨慎权衡利弊。

  同时，有新闻媒体报道称，广深地区大部分银行经营贷年化利率已 “卷” 至 3% 以下，达到 2.9% 的新低。

  银行对借款人的申请资质及还款方式有着严格的要求。只有 “优质客户” 才能申请到年化利率为 2.9% 的经营贷产品。

  一般来说，优质客户通常是那些持有营业执照、公司持有股份1年及以上，并采用先息后本还款方式的客户。

  银行对经营贷的审核标准也较为严格。多数银行的最低价格水平仍在 3% 至 4.5% 之间，如浦发银行广州某支行三年期的经营贷需要房产抵押，年化利率大概在 3.7%-3.8% 之间，“优质客户最低能申请到 3.45%”。

  不单是经营贷，银行消费贷也在打 “价格战”。年中以来，多家银行均推出低息消费贷产品。

  广发银行 “E 秒贷” 年利率 3.38% 起，额度最高 20 万元；兴业银行 “兴闪贷” 优惠后年化利率低至 3.55% 起，最长授信三年，最高额度 20 万元；

  民生银行的 “民易贷” 个人信用消费贷款年化利率为 3.68%，额度最高 20 万元。除了直接降低利率外，一些银行还通过发放优惠券、折扣券等方式吸引客户。

  如浦发银行推出 “浦闪贷月月享” 活动，活动期内，每周二上午 10 点起，浦闪贷授信审批通过并完成授信签约的客户，可领取一张浦闪贷一年期利率 3% 优惠券，优惠券每周 100 张。国有大行也纷纷 “降价让利”，农行 “网捷贷” 1 至 5 年期年化利率均为 3.65%，工商银行个人信贷 “工银融 e 借” 产品年化利率低至 3.7%，建设银行的 “快贷” 产品年化利率最低可至 3.5%。

  但各家银行最低利率的消费贷并非所有人都能享受。适用对象一般针对代发工资、存量房贷、有资产、公积金缴存等合乎条件的优质客户。

  从央行数据分析来看，二季度住户消费贷款增速回升，经营性贷款保持较快增速，上半年，个人经营贷款新增 2.3 万亿元，同比多增 7593 亿元。

  其中，个人短期消费贷款新增 3009 亿元，同比多增 4019 亿元。业内人士分析认为，银行间个人经营贷消费贷利率价格战越来越卷，主要是受到政策导向的影响。

  目前看来，有关部门出台了一系列政策措施，旨在降低实体经济和居民的融资成本，促进消费回暖和升级。

  招联金融首席研究员表示，当前无论是个人经营性贷款还是个人消费贷款，超低利率的个贷产品一般只针对极少数的优质客户，且在个人贷款中占比非常低，利率高低本质上由客户资质决定。一般的个人经营性贷款利率仍在 4% 以上，甚至部分在 5% 以上，因此超低利率产品没有代表性。

  从整体市场来看，目前广州地区主流房贷利率中，国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行，首套房贷利率仍为 “LPR - 75BP”，即 3.1%。这一现状反映出房贷利率的差异主要根据银行的市场定位和客户群体的不同。

  与此同时，目前广州多家银行暂不支持 “商转公” 业务。以广州为例，目前首套房商贷主流执行利率为 3.1%，而首套房五年期以上的公积金贷款利率为 2.85%，虽然两者存在一定的利率差，但购房者无法将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。

  据了解，目前北京、上海、广州均未开办 “商转公” 业务，一线城市中仅有深圳开展。这一情况使得广州的购房者在面对较高的存量房贷利率时，缺乏一种有效的降低成本的途径。对于部分市民群众来说，较高的存量房贷利率能否降低成为关注的焦点，其中 “商转公” 的呼声较高。以 100 万元分 20 年等额本息计算，商业贷款每月还款额为 5596.17 元，公积金每月则还款 5471.19 元，月利息减少约 125 元。与 3.1% 的新增房贷利率相比，存量房贷利率更高，“商转公” 的吸引力也就更大。

  不过，虽然目前广州暂不支持 “商转公”，但市场对降低存量房贷利率的呼声不断。未来，随着房地产市场的发展和政策的调整，或许会有更多的措施出台，以满足购房者的需求。

  主要是因为每个人的浮动利率和定价日不同。目前调整存在几种情况：之前房贷利率 4.2% 的，25 号之后调整为 3.9%；之前房贷利率 3.95% 的，25 号之后调整为 3.65%；之前房贷利率 3.85% 的，25 号之后调整为 3.55%。还有重定价日是在 10 月 21 日到 10 月 25 日的，就享受到最新的 LPR 即 3.6%，那么加减点批量调整后，存量房贷利率就直接变为 3.3%。但大多数客户重定价日是每年 1 月 1 日，调整后，还是按照今年 1 月份的 LPR 执行，即 4.2%-30bp，得明年 1 月重新定价，才能降到 3.6%-30bp，其他利率情况同上。等下一个重定价日到后，利率就统一降到最新 LPR-30bp。目前 5 年期 LPR 为 3.6%，如果保持这个水平不变，到了下一个重定价日，所有人的房贷利率就统一变为：3.6%-30BP=3.3%。

  “二套变首套” 的存量房贷人群要自己手动申请调整。点击首页的 “存量房贷利率调整” 按钮或咨询客服进入相关页面进行申请。银行一般有限制申请的时间以及统一调整的时间，你们可以跟自己贷款的银行客服进行咨询。

  广州实力按揭公司、深入对接48家银行、每月大量放款、瑕疵客户均可沟通处理。

  专业解决疑难杂症银行房产抵押贷款、银行个人信贷、银行低利息贷款安全0套路。